Издавна, начиная с того времени, как люди стали строить жилища, технология строительства постоянно менялась, использовались новые материалы, разные инженерные решения и так далее. Потому всегда возникало множество вопросов, связанных с объектами недвижимости, с их возведением, оценкой, эксплуатацией. Такие вопросы достаточно сложно решать без соответствующей квалификации и это по силам только экспертам. Этим занимается строительная экспертиза. В ее функции входит исследование строительных объектов, лабораторные исследования материалов в целях определения их качества, изучение документации.
Эксперт, проводящий данные работы, должен иметь такую квалификацию:
• высшее строительное образование;
• знать действующие в сфере строительства нормы и правила;
• иметь представление о современных технологиях изготовления конструкций и строительных технологиях;
• знать строительное производство и смежные специальные области.
Независимая экспертиза
Строительная экспертиза бывает независимой и судебной. Первая проводится в целях решения возникших между участниками строительства споров, если нужно установить его правомерность, насколько оно проводилось правильно, и как эксплуатируются объекты. Инициатором такой экспертизы может быть один из участников возникшего конфликта. Она представляет собой строительный аудит или инженерно- техническое исследование и является досудебной. Эта строительная экспертиза может называться бытовой, так как она способствует решению следующих вопросов:
• почему возникла утечка, а также определить стоимость ущерба при затоплении помещения;
• при пожарах – определение стоимости ущерба;
• доказать необоснованность требований получения компенсации за нанесение ущерба имуществу.
Если стороны конфликта не смогли решить спор, и было принято решение обратиться в суд, то тот назначает судебную строительную экспертизу.
Судебная экспертиза
Она назначается в следующих целях:
• для раздела домовладения;
• чтобы определить рыночную стоимость объекта;
• для определения стоимости строительных работ;
• для решения споров о собственности;
• разрешения спорной ситуации по договору подряда;
• для определения качества выполненных работ и их стоимости;
• для установления соответствий имеющимся нормам и правилам в проектировании, строительстве, ремонте и эксплуатации;
• для определения виновного в несчастном случае, аварии или разрушении и их причины.
Направления
Строительную экспертизу подразделяют на несколько направлений, которые соответствуют этапам строительного процесса. Все начинается с проекта и следует определить, насколько грамотно он составлен и есть ли какие-либо «подводные камни», способные повредить заказчику. Целесообразно сделать это до того, как здание построено, ведь исправить оплошность на бумаге намного легче. Поэтому существует отдельная экспертиза проектной документации, а проверить правильность расчетов и даже сэкономить средства поможет экспертиза сметной документации.
В ходе строительства можно провести экспертизу выполненных работ. Она определит их качество, стоимость и так далее. При этом проводится подсчет использованных материалов и сверка его с заявленным. Это даст возможность убедиться в добросовестности подрядчика.
Если здание построено, то проводится экспертиза состояния зданий и сооружений. При этом измеряется прочность несущих конструкций, определение их дефектов. Для этого используются измерительные приборы.
